Charmante Stadtwohnung im Herzen von Bilk zum Eigennutz oder als Kapitalanlage
Ausstattung
Die aktuell vermietete Stadtwohnung liegt im Herzen des Stadtteils Düsseldorf Bilk und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, wirken einladend und sind vom Flur aus begehbar. Im Wohnzimmer sorgt ein bodentiefes Fenster für ein schönes Wohngefühl. Der Balkon ist von der Küche aus zur Rückfront begehbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat bei den nahliegenden Düsseldorf Arkarden angemietet werden (ca. 400m).
Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 750,00 EUR im Monat. Die Mieter sind über den Verkauf unterrichtet, so dass der Eigenbedarf für zukünftige Eigentümer problemlos ist.
Ausstattung
Das Haus wurde kontinuierlich saniert, so dass die Heizungsanlage im Jahre 1995 ausgetauscht wurde, Im Jahre 2005 wurden die Fenster erneuert (Kunststoffrahmen mit Isolieverglasung) und im Jahre 2017 das Dach und die Außenfassade. Somit existiert am Haus kein Instandhaltungsstau.
In der Wohnung sind die Böden teils aus Laminat und teils aus Fliesen. Das innenliegende Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet, bietet jedoch ausreichend Platz für eine begehbare Dusche.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Bilk, zwei Minuten Fußweg von den Düsseldorfer bzw. Bilker Acarden. entfernt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fitnessstudios sind in direkter Umgebung reichlich vorhanden.
Der ÖPNV ist sehr gut gegeben, die nächstliegenden S-/-U-Bahnhöfe und Bushaltestellen sind ebenfalls in Bilk.
Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt das Objekt alleine zu vermarkten und Verhandlungen über den Kaufpreis zu führen.
Objekt ID: | D04001 |
Kaufpreis: | 324.900 EUR |
Nebenkosten: | 310,00 EUR |
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 1050,00 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Lage: | Innenstadt |
Erschließung: | Erschlossen |
Dachform: | Flachdach |
Ausblick: | Innenstadt |
Bauweise: | Massivbauweise |
Befeuerung: | Gas |
Wohneinheiten: | 8 |
Gewerbeeinheiten: | 1 |
Zimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 2 |
Badezimmer: | 1 |
Kellerräume: | 1 |
Wohnfläche: | 79m² |
Etage: | 2 |
Etagen: | 4 |
Baujahr: | 1913 |
Objektzustand: | modernisiert |
Ausstattungskategorie: | normal |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1913 |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 103,7 |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsauweis |