Charmante Stadtwohnung im Herzen von Bilk zum Eigennutz oder als Kapitalanlage

Ausstattung

Die aktuell vermietete Stadtwohnung liegt im Herzen des Stadtteils Düsseldorf Bilk und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, wirken einladend und sind vom Flur aus begehbar. Im Wohnzimmer sorgt ein bodentiefes Fenster für ein schönes Wohngefühl. Der Balkon ist von der Küche aus zur Rückfront begehbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat bei den nahliegenden Düsseldorf Arkarden angemietet werden (ca. 400m).
Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 750,00 EUR im Monat. Die Mieter sind über den Verkauf unterrichtet, so dass der Eigenbedarf für zukünftige Eigentümer problemlos ist.

Ausstattung

Das Haus wurde kontinuierlich saniert, so dass die Heizungsanlage im Jahre 1995 ausgetauscht wurde, Im Jahre 2005 wurden die Fenster erneuert (Kunststoffrahmen mit Isolieverglasung) und im Jahre 2017 das Dach und die Außenfassade. Somit existiert am Haus kein Instandhaltungsstau.
In der Wohnung sind die Böden teils aus Laminat und teils aus Fliesen. Das innenliegende Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet, bietet jedoch ausreichend Platz für eine begehbare Dusche.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Bilk, zwei Minuten Fußweg von den Düsseldorfer bzw. Bilker Acarden. entfernt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fitnessstudios sind in direkter Umgebung reichlich vorhanden.
Der ÖPNV ist sehr gut gegeben, die nächstliegenden S-/-U-Bahnhöfe und Bushaltestellen sind ebenfalls in Bilk.

Sonstiges

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt das Objekt alleine zu vermarkten und Verhandlungen über den Kaufpreis zu führen.

Objekt ID: D04001
Kaufpreis: 324.900 EUR
Nebenkosten: 310,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 1050,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lage: Innenstadt
Erschließung: Erschlossen
Dachform: Flachdach
Ausblick: Innenstadt
Bauweise: Massivbauweise
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 79m²
Etage: 2
Etagen: 4
Baujahr: 1913
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: normal
Balkon
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wert des Endenergieverbrauchs: 103,7
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
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