Erstbezug nach Sanierung – Hohe Exklusivität und Ausstattung in bevorzugter Wohnlage

Ausstattung

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 im Stil der Doppelhausbebauung mit Einliegerbereich in der massiven Bauweise gebaut.

In den Jahren 2019 bis 2020 wurde das Haus vollständig saniert, dabei wurde stets auf die Verwendung von hochwertigen und langlebigen Materialien geachtet.

Das Haus empfängt Sie nach der aufwendigen Sanierung zum Erstbezug mit einer hellen Diele, daran angegliedert finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, so wie ein Gäste-WC.

Der großzügige Wohnraum mit den großen Fensterfronten bietet Ihnen einen schönen Blick in den Garten, welcher sich hervorragend zum Spielen, Feiern oder Entspannen anbietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein neues Tageslichtbad mit einer Glasdusche und hochwertigen Armaturen.

Das großzügige Dachstudio ist vollständig zum Wohnraum ausgebaut und bietet neben dem Arbeits-/ Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer ein großzügiges Tageslicht Bad en Suite.

Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss wurden bereits in vier separate, teils beheizte Räume aufgeteilt und bieten eine solide Möglichkeit zum Verstauen und für die Hauswirtschaft.

Eine Garage mit dem direkten Zugang zum Garten und ein Stellplatz gehören selbstverständlich zum Angebot und sind im Preis inbegriffen.

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über eine neuwertige und exklusive Ausstattung auf allen Etagen.

Während der Sanierung im Jahre 2019 bis 2020 wurden alle Etagen mit hochwertigen Feinsteinfliesen, neuen Türen und Zargen ausgestattet. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss entstanden zwei weitere exklusive Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss  mit sehr hochwertigen Armaturen. Die Wandnischen werten nicht nur Ihren Baddesign auf, sondern bieten gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Badutensilien.

Die doppelverglasten teils Bodentiefen Isolierfenster sind vollständig mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die Steckdosen und die Elektrik wurde ebenfalls auf einen modernen Stand gebracht.

Die Terrasse wurde im August 2020 rundum erneuert und fertig gestellt. Unter Anderem wurden hier neue Terrassenplatten und neue Ab-/Wassersickerungsschächte angelegt. Ebenfalls wurde die Außenwand der Terrasse zum Nachbarsgrundstück neu verputzt und gestrichen.

Das Warmwasser wird über die Zentralheizung von Buderus vom Jahre 2006 generiert. Die Wohnetagen sind vollständig mit Fußbodenheizungen ausgestattet.

Neben den 120 qm Grundstück gehören Teilflächen von rund 25 qm als Teileigentum zum Objekt.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Ortslage umgeben von Einfamilienhäusern in Mettmann.

Von hier aus verfügen Sie über eine hervorragende Infrastruktur mit Busanschlüssen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse andere Orte für den täglichen Bedarf.

Der Ortskern von Mettmann mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 5 Fahrtminuten entfernt.

Das evangelische Krankenhaus Mettmann liegt in einer Entfernung von ca. einem Kilometer.

Die Autobahnauffahrten nach Wuppertal und Düsseldorf liegen ca. 7 Fahrtminuten entfernt und macht dieses Objekt ebenfalls für Pendler nach Düsseldorf interessant.

Sonstiges

Aufgrund der Möglichkeit des Erstbezuges nach einer aufwendigen Sanierung, den praktisch durchdachten Etagen und dem neu angelegten Garten erfüllt diese Doppelhaushälfte alle Kriterien eines gemütlichen Familiendomizils in einer bevorzugten Wohnlage.

Gerne würden wir Ihnen das Objekt detailreicher und persönlich vorstellen.

Objekt ID: M09102
Kaufpreis: 595.000  EUR
Area: Innenstadt
Erschließung: Erschlossen
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: vollunterkellert
Wohnfläche: 122m²
Land area: 120m²
Etagen: 3
Baujahr: 2006
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: vollständig saniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Barrierefrei Garage Stellplatz/Carport Garten Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Abstellraum
Heizungsart: Zentralgasheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wert des Endenergieverbrauchs: 121,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis