Großzügige Wohnung mit Balkon direkt an der Bilker Allee

Objektbeschreibung

Die hier offerierte, ca. 80 qm große Eigentumswohnung bietet im Herzen von Bilk die besten Voraussetzungen für ein schönes Wohnen. Über die einladende Diele gelangen Sie in die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Ein ruhig gelegener Balkon befindet sich an der Rückfront des Hauses und ist über die Küche zu erreichen. Im Wohnzimmer befinden sich bodentiefe Fenster samt Balkontüren.
Ein privater Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2018 umfassend saniert und das Haus im Jahre 2017, gerne könne wir Ihnen hierzu eine detaillierte Aufstellung aufzeigen. Die Hohe Anfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil von Düsseldorf steht für die Werthaltigkeit dieser Lage.

Die Wohnung ist seit einem Jahr für 750,00 EUR kalt zzgl. 250 EUR NK vermietet, kann jedoch bei Bedarf und nach Anmeldung eigengenutzt werden.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung und das Haus befinden sich in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand.
Im Jahre 2019 wurden Wände, Türen, Türzargen, Böden, das Badezimmer inkl. dem WC und dem Spülkasten saniert.
Es wurden am Haus im Jahre 2017 unter Anderem die Außenfassade, das Dach, der Eingangsbereich, das Treppenhaus vollständig saniert.
Es sind somit kurz-bis mittelfristig mit keinen Sanierungen am Haus oder an der Eigentumswohnung zu rechnen.
Aktuell ist der Küchen- und Badezimmerboden mit Fliesen verstehen und die restlichen Räumlichkeiten mit Fliesen.
Das Badezimmer bietet zu dem eine Badewanne und ist auf über 2 Meter hoch gefliest.
Das Balkon wurde im Jahre 2005 nachträglich installiert.
Die Heizungsanlage inklusive der Heizungsrohre im gesamten Haus sind 2006.
Im Eingangsbereich wurden hochwertige Müllcontainer eingesetzt.

Lage

Düsseldorf Bilk ist eine sehr beliebte und zentrale Wohnlage mit vielen Möglichkeiten.
Die Eigentumswohnung befindet sich direkt im Zentrum von Bilk, zwei Minuten Fußweg von den Düsseldorfer bzw. Bilker Acarden. entfernt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fitnessstudios sind in direkter Umgebung reichlich vorhanden.
Der ÖPNV ist sehr gut gegeben, die nächstliegenden S-/-U-Bahnhöfe und Bushaltestellen sind ebenfalls in Bilk und in direkter fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Wir wurden von unserem Auftraggeber beauftragt, das Objekt alleine zu vermarkten und Verhandlungen über den Kaufpreis zu führen.

Für die Zusendung eines Exposés nehmen Sie bitte Kontakt über unsere Website www.ecos-immobilien.de auf.

Bei den Besichtigungsterminen bitten wir die aktuellen Corona Vorkehrungen zu beachten.

Objekt ID: D04003
Kaufpreis: 340.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 1000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetl. MwSt.
Lage: Innenstadt
Erschließung: Erschlossen
Dachform: Flachdach
Ausbaustufe: 5 Etagen
Ausblick: Innenstadt
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 80m²
Etage: 4
Etagen: 5
Baujahr: 1912
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Saniert
Ausstattungskategorie: Gehoben
Balkon Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wert des Endenergieverbrauchs: 103,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis