Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur in beliebter Lage

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Solingen liegt nahe des Zentrums und bietet aufgrund der langerhaltenen Mieter und Mietstrukturen eine gute Grundbasis für Kapitalanleger. Die Wohnungen wurden kontinuierlich saniert, so dass die Wasser- und Stromleitungen, Schaltkästen, Fenster und Türen auf dem heutigen Stand sind. Die Wohnungen und das Treppenhaus sind in einem sanierten und gut erhaltenem Zustand, so dass kein Sanierungsstau herrscht. Ein Garten hinter dem Haus steht aktuell zur Benutzung frei und kann bei einem bestehenden oder neuen Mieter in Zukunft zugeteilt werden. Das Nebenhaus ist Baugleich und ist am Kanal-, Wasser- und Stromanschluss dieses Objektes vernetzt. Aufgrund dieser Tatsache existiert ein Nutzungsrecht für den Eigentümer des zu veräußerndes Objektes für die drei Garagen hinter dem Haus.

Ausstattung

Das Objekt ist in einem soliden Zustand mit guter Ausstattung.

Die Gasetagenheizungen sorgen für die Wärme auf den einzelnen Etagen. Die Badezimmer und Wohneinheiten sind in einem sanierten Zustand, so dass weder optisch noch technisch eine Neuerung bedarf. Das Treppenhaus ist mit einem Schmutzabweisender Wandgestaltung und der dazu passenden Lackierung der Treppen und des Geländers versehen. Die Badezimmer sind größtenteils mit klassischen weißen Fliesen auf über 1,80 Metern gefliest. Die Böden in den Wohneinheiten bestehen aus Fliesen, Parkett, Teppich und Vynilböden. Die Wohnungstüren- und Zargen sind ebenfalls neu. Im Kellerraum ist reichlich Platz für eine Waschküche und für jeweils einen privaten Raum für jede Mietpartei.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zwischen Solingen Mitte und Solingen Gräfrath, unweit vom Zentrum entfernt.. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut gegeben. Die Solinger Innenstadt ist in ca. fünf Fahrtminuten erreicht.

Sonstiges

Wir wurden von unserem Auftraggeber beauftragt, das Objekt alleine zu vermarkten und Verhandlungen über den Kaufpreis zu führen. Für die Richtigkeit und Aktualität der Daten können wir keine Gewähr übernehmen, diese beruhen auf den Aussagen unseres Auftraggebers.

Objekt ID: SG3021
Kaufpreis: 559.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 2678,00 EUR
Area: Innenstadt
Erschließung: Erschlossen
Energietyp: Gas
Dachform: Satteldach
Ausblick: Weitblick, unverbaut
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 7
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 359m²
Etagen: 4
Baujahr: 1906
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Garten Keller Waschküche Fahrradkeller Abstellraum
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wert des Endenergiebedarfs: 269,2
Art des Energieausweises: Bedarfsauweis