Saniertes MFH mit 13 Wohneinheiten inkl. 12 Balkonen und einem Büro in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das massiv errichtete und sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1963, bietet auf über 1000 qm Wohnfläche mit 13 Wohneinheiten und einem Büro mit ca. 40 qm, eine sehr gute Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Es verfügt über 10 Balkone, zweiTerrassen, so wie einem Garten in der Souterrainwohnung.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig saniert, so wurde beispielsweise im Jahre 2011 eine Gas-Brennwertanlage mit einer Warmwasseraufbereitung installiert, der Schaltkasten erneuert und elektrische Brandschutzfenster im Treppenhaus eingebaut.
In den Jahren 2019 bis 2021 wurde die Außenwand rückseitig gedämmt, alle Wohnungseingangstüren, so wie die Haustüre wurden erneuert.
Aktuell sind 11 von 13 Wohnungen vermietet, so beläuft sich die aktuelle Mieteinnahme ohne die Vermietung der 120 qm und der 80 qm Wohnungen im DG auf 81.120 EUR p.a. Bei einer Vollvermietung inkl. der DG-Wohnungen würde sich die Mieteinnahme auf ca. 99.000 EUR belaufen.
Zusätzlich hierzu bietet der Speicher von rund 80 qm eine Ausbaumöglichkeit zur Wohnung.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Durch die zentrale Lage und dem sanierten Zustand des Hauses und der einzelnen Einheiten, bietet das Objekt eine sehr gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

• Massivbau
• Gepflegte und trockene Kellerräumlichkeiten mit
• Doppelverglaste Isolierfenster mit Alurahmen
• Sanierte und moderne Badezimmer teilweise mit Badewanne oder Dusche
• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
• Balkone und Terrassen an allen Einheiten bis auf eine Einheit im DG
• Waschkeller
• Private Kellerräumlichkeiten für die Mieter

2011:

• Gas Brennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung
• Wasseruhren pro Wohnungen separiert
• Garten für Souterrainwohnung eingelegt und umzäunt
• Stromzugang zum Keller, Schaltkasten erneuert
• Elektrische Brandschutzfenster im Treppenhaus
• Flachdach neu eingedeckt

2013:

• Kellerböden erneuert

2019:
Außenwand rückseitig teils gedämmt

2021:

• Hauseingangstür erneuert
• Wohnungseingangstüren alle erneuert

Die Wohnflächen der jeweiligen Einheiten legen sich wie folgt zusammen:
Büro: 40 qm, WC

Souterrain: 80 qm Wohn und Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, separater Eingang, separater Garten

EG: 120 qm Wohn und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer separater Eingang, großzügige Terrasse

1. OG re: 80 qm Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
2. OG mi: 60 qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
3. OG li: 60 qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
4. OG re: 80 qm Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
5. OG mi: 60 qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
6. OG li: 60 qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
7. OG re: 80 qm Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
8. OG mi: 60 qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
9. OG li: 60 qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
10. OG li: 120 qm Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
11. OG re: 80 qm Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentralger Lage von Solingen:
Die Innenstadt (Hofgarten, Clemens Galerien), Apotheken, Ärztehäuser, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Solingen ist eine kreisfreie Großstadt mit rund 160.000 Einwohnern und befindet sich rund 24 Kilometer östlich von Düsseldorf und ca. 35 Kilometer nördlich von Köln. Folgende Städte und Kreise grenzen unmittelbar an Solingen: Wuppertal, Remscheid, Hilden, Haan, Langenfeld und Leichlingen.
Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten und Landstraßen wären die L74 in Richtung Wuppertal, die A46 in Richtung Düsseldorf und die A3 in Richtung Köln, diese sind in ca. 10-15 Fahrtminuten erreicht.

Sonstiges

Wir wurden vom Auftraggeber alleine beauftragt, dieses Objekt zu veräußern. Anfragen hinsichtlich Besichtigungstermine sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.
Gerne lassen wir Ihnen bei Bedarf und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung weitere Unterlagen und eine detallierte Mietaufstellung zukommen.