Traditionsreiches Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einem Ladenlokal

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1903 gebaut und imponiert weiterhin durch sein Erscheinungsbild den Stadtbezirk.
Das Objekt verteilt sich auf insgesamt vier Etagen und verfügt über einen großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss und acht attaraktive Wohnungen in den oberen drei Etagen.
Die Größe der einzelnen Wohneinheiten liegt zwischen 19 und 98 qm, diese bieten eine solide Mieterstruktur mit teils langjährigen Mietern und teils zeitlich begrenzten Mietverträgen.
Die genaue Aufteilung der Etagen können Sie dem Rubrik “Ausstattung” entnehmen.
Die modernen Wohneinheiten besitzen den Charme des Altbaus mit teils 3 Meter hohen Decken und originalen Stuckverzierungen, sie bieten aufgrund der gut durchdachten Grundrisse ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Die technischen Ausstattungen wie Sanitäranlagen, Elektrik, Gas- und Wasserleitungen sind in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich auf einer Größe von ca. 113 qm und die die dazugehörigen Nutzflächen im Keller belaufen sich auf ca. 65 qm. Das Ladenlokal ist bis zum Jahre 2031 an einen Restaurantbetreiber vermietet.
Im Kellergeschoss befinden sich die WC´s für das Ladenlokal, ein Kühlhaus, ein Heizungsraum, so wie diverse Abstellräumlichkeiten.
Bei Bedarf kann das Lokal auf zwei Einheiten separiert werden, die notwendigen Eingänge und Gaszähler existieren bereits.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserwärmung erfolgt über die Durchlauferhitzer.
Die Immobilie wurde stets instandgehalten und ist auf allen Etagen sehr gepflegt.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet, die jährliche Nettokaltmieteinnahme beläuft sich aktuell auf 70.176,00 EUR. Es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Ausstattung

Ausstattungen:

  • Zentralgasheizung | Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Kunststofffenster mit Isoliergläser
  • Imposante Außenfassade
  • Originale Stuckdecken
  • Massives Treppenhaus (Eiche)
  • Hochwertig ausgestattete Küchengerätschaften
  • Kontinuierlich sanierte Wohneinheiten inklusive Bäder, Fenster, Böden und Wände. Zuletzt im Jahre 2018 im DG.

Die Objekt unterteilt sich folgendermaßen:

EG:
85 qm Ladenlokal

UG:
60 qm Nutzflächen (WC, Keller)

  1. OG:
    19 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad |
    29 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad |
    30 qm: Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad |
    61 qm: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad |
  2. OG:
    22 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad |
    29 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad |
    75 qm: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad |

DG:
98 qm: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele,Bad |

Lage

Das historische Gebäude liegt auf dem ehemaligen Standort der Eller Dorfkirche und bietet im Südosten Düsseldorfs eine solide Infrastruktur für die Bewohner.
Von 1986 bis 1906 galt Eller als eine selbständige Gemeinde und gehört seither zum Stadtbezirk 8 in Düsseldorf an.
Das Stadtzentrum von Düsseldorf befindet sich auf einer Entfernung von ca. 6 km. Die benachbarten Stadtbezirke sind unter Anderem Oberbilk, Unterbach, Holthausen und Wersten.
Die Anliegerstraße bietet in einem Umkreis von einem Kilometer diverse Orte für den täglichen Bedarf wie z.B. Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und Restaurants/ Bars.
Zu dem bieter der Stadtteil Eller diverse historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Eller, die ev. Schlosskirche oder das Rathaus aus der Neurenaissance.

Sonstiges

Wir wurden von unserem Auftraggeber beauftragt, das Objekt alleine zu vermarkten und Verhandlungen über den Kaufpreis zu führen.
Gerne übersenden wir Ihnen nach Wunsch weitere Dokumente zu.

Objekt ID: 219016
Kaufpreis: 2.150.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 7098 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 70176 EUR
Provision für Käufer: 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Lage: Innenstadt
Erschließung: Erschlossen
Dachform: Altbau
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 8
Wohnfläche: 470m²
Grundstücksfläche: 165,00m²
Grundfläche: 65m²
Gesamtfläche: 503,66m²
Verkaufsfläche: 470m²
Etagen: 4
Baujahr: 1903
Letzte Renovierung: 2018
Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas