Traumhafte 2 Zi & KDB mit eigenem Garten als Sondernutzungsrecht

Objektbeschreibung

Barrierefrei gelangen Sie in die traumhafte Erdgeschosswohnung in bester Lage von Oberbilk.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit knapp 3 Metern Deckenhöhe spiegeln den Charm des Altbaus wieder und sind alle von der Diele aus begehbar.
Die Charakteristik des Baujahres findet sich ebenfalls in den Türen, den Zargen und den Deckendekorationen wieder.

Die Wohnung lässt auf 56 qm keine Wünsche offen: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer.
In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank für das Verstauen der alltäglichen Dinge.
Die Küche bietet genug Raum für eine große Einbauküche und eine Sitzgruppe für vier Personen.
Das Highlight:
Über die Küche gelangen Sie in den über 100 qm großen Garten, dessen Sondernutzungsrecht für diese Eigentumswohnung im Grundbuch verankert ist.
Hier finden Sie neben der gepflasterten Zuwegung ebenfalls ein Gartenhäuschen und eine Terrasse.

Ausstattung

  • Tageslichtbad
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Parkettböden in der ganzen Wohnung (unter den aktuellen Böden)
  • Etagenheizung von 2018
  • Durchlauferhitzer von 2017
  • Türen und Zargen in Altbaucharme aufwendig aufgearbeitet
  • Doppelverglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen
  • Privater Kellerraum
  • Über 100 qm großer Garten mit Sondernutzungsrecht im Grundbuch
  • Einbauküche kann nach Bedarf gegen Aufpreis erworben werden

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Oberbilk, 3 km von der Universität in Düsseldorf und 2,5 km von der KÖ entfernt.
Orte des täglichen Bedarfs sowie diverse öffentlicher Personennahverkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Wir wurden vom Auftraggeber alleine beauftragt das Objekt zu vermarkten und Verhandlungen über den Kaufpreis zu führen.

Objekt ID: D42007
Kaufpreis: 249.000  EUR
Area: Innenstadt
Erschließung: Erschlossen
Dachform: Flachdach
Befeuerung: Gas
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 56 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Saniert
Ausstattungskategorie: Gehoben
Garten Terrasse Keller Fahrradkeller Abstellraum DSL/Internet
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas