Zwei-bis Dreifamilienhaus mit großem Garten in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

In einem beliebten Stadtteil von Solingen Ohligs befindet sich dieses Zwei-bis Dreifamilienhaus von 1908, das durch eine ideale Aufteilung und großzügiger Wohn- und Grundstücksflläche überzeugt.
Im offenen Eingangsbereich gelangen Sie über den Treppenaufgang in die rund 83 qm große Wohnung im Erdgeschoss. Diese besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Küche Diele und Bad. Der großzügige Balkon ist über den Wohnbereich erreichbar und bietet einen atemberaubenden Blick in den Garten.
Hier wurden originale Stuckelemente in der teils 3 Meter hohen Decke erhalten und verleihen der Einheit einen besonderen Charme.
Das Obergeschoss ist über den Treppenaufgang als eine separate Einheit zu erreichen und bietet mit ebenfalls rund 83 qm genau ebenso viel Platz.
Hier befindet sich eine Küche mit einem Essbereich, ein Arbeitszimmer, so wie ein großer Wohn- und Schlafzimmer mit einem Kamin.
Der neu angelegte Balkon mit einem Treppenzugang zum Garten ist über die Küche und das Arbeitszimmer erreichbar.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Ein weiterer Balkon ist im Flur am Treppenhaus in Richtung der Straßenseite vorhanden.
Die rund 81 qm große Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und kann als separate Einheit benutzt oder mit dem Obergeschoss zusammengelegt werden.
Aktuell befinden sich auf dieser Etage ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleide- bzw. Hobbyraum, Küche Diele und Bad.
Es befinden sich zwei Stellplätze und eine Garage am Haus.
Der Garten lässt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für Groß und Klein.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.
Beheizt wird das Objekt über zwei Etagenheizungen der Firma Wolf von 2018 (EG/OG+DG). Die Elektroinstallationen sind mit FI-Schaltern ausgestattet und für die drei Einheiten separiert.
Im Jahre 2012 wurde der Balkon im Erdgeschoss samt des Treppenzugangs neu errichtet.

Weitere Ausstattugen:

  • 2 Stellplätze + 1 Garage
  • 3 Badezimmer
  • Isoliergläser mit Kunststoffrahmen
  • Vollunterkellert
  • Walmdach
  • Waschkeller
  • Kamin im OG
  • Fliesen- und Laminatböden

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage in Solingen Ohligs und bietet alle Vorzüge der guten Infrastruktur dieser Stadt.
Der Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von 2 km und bietet eine Anbindungsmöglichkeit zu den benachbarten Großstädten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Restaurants und Cafes und diverse Orte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Wir wurden von unserem Auftraggeber beauftragt das Objekt alleine zu vermarkten.
Die Provision beträgt für beide Seiten 3,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Objekt ID: 219007
Verfügbar ab: 01.07.2021
Kaufpreis: 480.000 EUR
Provision für Käufer: 3,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Dachform: Walmdach
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 247m²
Grundstücksfläche: 710m²
Baujahr: 1908
Objektzustand: modernisiert
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis